חוזה שכירות שהורד מהאינטרנט נראה לפעמים מספיק, עד שהשוכר מפסיק לשלם ומסרב להתפנות. בעל דירה לא יכול פשוט להחליף מנעול, והליך פינוי בבית המשפט לוקח זמן.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר אילו סעיפים ובטוחות בחוזה עוזרים לבעל הדירה: הגדרה ברורה של הפרה יסודית, פיצוי מוסכם על איחור בפינוי, ובטוחות שאפשר לממש.
הורדתם חוזה מוכן מהאינטרנט ונתתם לשוכר לחתום כי הוא נראה לכם בחור טוב? זה אולי חסך לכם כמה שקלים היום, אבל עלול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים בעתיד.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
הסיוט של כל בעל דירה הוא שוכר שפתאום מפסיק לשלם שכר דירה, צובר חובות לוועד הבית ולחשמל, ומסרב להתפנות.
אם השתמשתם בחוזה דל שהורדתם מגוגל, אתם בבעיה.
אתם לא יכולים פשוט לבוא ולהחליף מנעול, זו עבירה פלילית.
בתי המשפט עמוסים, והליכי הפינוי יכולים לקחת זמן רב אם החוזה לא מנוסח היטב. בינתיים המשכנתה יורדת כל חודש.
מה שעוזר הוא שילוב של הגדרות ובטוחות.
קודם כל, הגדרת הפרה יסודית: לכתוב במפורש שאיחור של יותר ממספר ימים בתשלום הוא הפרה יסודית, שמאפשרת לבטל את החוזה ולדרוש פינוי.
שנית, פיצוי מוסכם יומי: סכום משמעותי, למשל 400 או 500 שקלים על כל יום של איחור בפינוי הדירה.
אבל גם הסעיפים האלה לא שווים הרבה אם אין ממי לגבות את הכסף.
לכן צריך בטוחות חזקות: ערבות בנקאית שאפשר לחלט, שטר חוב, וערבים שבודקים את תלושי השכר שלהם.
הדירה שלכם שווה מיליונים. אל תפקידו אותה בידיים של אדם זר על סמך לחיצת יד וחוזה כללי.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
