התחדשות עירונית

משרד עורכי דין דבול ושות' מתמחה בליווי משפטי מקיף של פרויקטי התחדשות עירונית על כל סוגיהם – תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי/הריסה ובנייה מחדש), פינוי-בינוי ועסקאות קומבינציה. אנו מספקים ייעוץ וייצוג מקצועי הן לבעלי דירות והן ליזמים, תוך הבנה מעמיקה של האינטרסים והצרכים הייחודיים של כל צד.

ליווי בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית

בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית ניצבים בפני החלטות כלכליות ומשפטיות מהמשמעותיות ביותר שיקבלו בחייהם. המשרד שלנו מלווה בעלי דירות לאורך כל שלבי הפרויקט:

• ליווי מקדמי וארגוני – סיוע בהתארגנות דיירים, בחירת נציגות, והבנת האופציות העומדות בפניהם

• בדיקת היתכנות משפטית – ניתוח זכויות הבנייה, בדיקת מצב הזכויות בטאבו וזיהוי חסמים משפטיים

• ליווי במשא ומתן מול יזמים – הגנה על האינטרסים של בעלי הדירות וניסוח חוזים מאוזנים

• בדיקת הסכמים מול יזמים – ניתוח מעמיק של הסכמים מוצעים וזיהוי סעיפים בעייתיים

• ייצוג מול רשויות – ליווי בוועדות התכנון, רשות המיסים ורשויות נוספות

• ליווי לאורך הפרויקט – פיקוח משפטי על עמידת היזם בהתחייבויותיו ומתן מענה לבעיות שעולות במהלך הביצוע

• ליווי בשלב האכלוס והרישום – וידוא קבלת כל הזכויות המגיעות לבעלי הדירות ורישום הזכויות בטאבו

ייצוג יזמים בפרויקטי התחדשות עירונית

עבור יזמים, פרויקטי התחדשות עירונית מציבים אתגרים משפטיים, רגולטוריים ולוגיסטיים מורכבים. המשרד שלנו מספק ליזמים:

• בדיקות התכנות ראשוניות – בדיקת זכויות בנייה, כדאיות כלכלית ומצב משפטי של הנכסים

• ליווי מול דיירים – סיוע בהחתמת דיירים, ניהול משא ומתן וגיבוש הסכמים

• ניסוח הסכמים מקיפים – הכנת הסכמי פינוי-בינוי, תמ"א 38 והסכמי קומבינציה שמבטיחים את האינטרסים של היזם

• טיפול בדיירים סרבנים – הערכת אפשרויות וסיוע בהליכים משפטיים מול דיירים סרבנים

• ייצוג מול רשויות – ליווי בהליכי תכנון, קבלת היתרים ואישורים

• היבטי מיסוי ומימון – ייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין, מע"מ ומימון פרויקטים

• ליווי משפטי שוטף – ייעוץ וטיפול בסוגיות משפטיות שעולות לאורך הפרויקט

מומחיות בסוגי פרויקטים שונים

תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי)

פרויקטים אלו כוללים חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הוספת ממ"דים, מעליות ותוספות בנייה. אנו מלווים את הצדדים בכל ההיבטים המשפטיים:

• ניסוח הסכמים הכוללים מנגנוני הגנה והבטחת זכויות

• הסדרת ערבויות וביטחונות לבעלי הדירות

• טיפול בהיבטי המיסוי הייחודיים לתמ"א 38/1

• ליווי בשלבי הביצוע והמסירה

תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש)

בפרויקטים אלו נהרס המבנה הקיים ונבנה בניין חדש במקומו. הליווי המשפטי כולל:

• טיפול בהיבטי פינוי זמני של הדיירים והסדרת דיור חלופי

• הבטחת זכויות הדיירים בדירות החדשות

• ניסוח מנגנוני פיצוי והתאמות

• טיפול בסוגיות מורכבות של אכיפת הסכמים ולוחות זמנים

פינוי-בינוי

מתחמי פינוי-בינוי הם פרויקטים מורכבים הכוללים מספר בניינים והתחדשות של שכונות שלמות. אנו מספקים:

• ליווי בהליכי ההכרזה על מתחם פינוי-בינוי

• טיפול בהסכמי פינוי-בינוי מורכבים

• ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות

• התמודדות עם התנגדויות וחסמים תכנוניים

עסקאות קומבינציה

בעסקאות אלו בעלי הקרקע מקבלים חלק מהדירות שייבנו בתמורה למתן זכויות הבנייה ליזם. הליווי שלנו כולל:

• ניסוח הסכמי קומבינציה מאוזנים

• הסדרת החלוקה הנכונה בין הצדדים

• טיפול בהיבטי המיסוי המורכבים של עסקאות קומבינציה

• ליווי מול רשויות התכנון והמס

היתרון שלנו בפרויקטי התחדשות עירונית

• ניסיון מוכח – ליווינו עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית מהגדולים בארץ

• מומחיות בהיבטי מיסוי – הבנה מעמיקה של הוראות המיסוי הייחודיות לפרויקטי התחדשות עירונית

• ראייה רחבה – יכולת להבין את האינטרסים של כל הצדדים ולהגיע לפתרונות יצירתיים

• קשרים מקצועיים – עבודה שוטפת מול רשויות התכנון, רשות המיסים ורשויות מקומיות

• ליווי אישי – כל פרויקט מקבל ליווי צמוד של שותף במשרד, המבטיח זמינות גבוהה ומענה מהיר

צור קשר לייעוץ ראשוני

אם אתם בעלי דירות השוקלים להיכנס לפרויקט התחדשות עירונית, או יזמים המעוניינים בליווי משפטי מקצועי, פנו אלינו לייעוץ ראשוני. נבחן יחד את הפרויקט, נזהה את האתגרים והסיכונים, ונבנה אסטרטגיה משפטית שתבטיח את האינטרסים שלכם.

פרויקט התחדשות עירונית הוא מסע ארוך ומורכב – עם הליווי המשפטי הנכון, הוא יכול להיות מסע מוצלח ומתגמל.