תקציר: ירושת נחלה והעברת זכויות בנחלה היא לרוב הליך בירוקרטי ארוך ומתיש מול רמ"י והטאבו. במקרה הזה, הוכחנו שתכנון נכון ועבודה מאומצת יכולים לקצר תהליכים של חודשים – לחודש אחד בלבד.
האתגר: ירושת נחלה, 3 חלקות ולחץ כלכלי
למשרדנו פנה לקוח, "בן ממשיך" ויורש על פי צוואה בנחלה במושב באזור השרון, לאחר פטירת הוריו. המקרה היה מורכב ממספר סיבות:
-
מורכבות הנכס: מדובר בנחלה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל (המנהל), המפוצלת ל-3 חלקות נפרדות.
-
הסטטוס המשפטי: הלקוח היה גם בן ממשיך וגם יורש על פי צוואה, מה שדרש סנכרון בין רשם הירושות לבין נהלי המנהל.
-
הדחיפות: הלקוח הסביר כי כל יום שהנכס לא רשום על שמו, הוא מפסיד כספי שכירות פוטנציאליים ונאלץ להתעסק בתשלומים ובירוקרטיה שאינה שלו.
כשהלקוח שאל "כמה זמן זה ייקח?", נתנו הערכה ריאלית ומקובלת בתחום: בין חודשיים לשלושה חודשים. הלקוח חשש מהעיכוב, אך נתנו לו את מילתנו שנעשה הכל כדי לזרז.
הפעולות שביצענו להעברת הזכויות בנחלה:
מרגע קבלת התיק, פעלנו במקביל בכל החזיתות כדי למנוע "צווארי בקבוק":
-
שלב א' – רשם הירושה: הגשה מיידית ומדויקת של הבקשה לקיום צוואה, תוך וידוא שאין טעויות שיגררו החזרת התיק לתיקונים.
-
שלב ב' – רשות מקרקעי ישראל (רמ"י): הכנת תיק "העברת זכויות" מושלם. ריכזנו את כל האישורים, המסמכים על פי הנוהל ואישורי האגודה השיתופית. הגשנו את התיק למנהל בצורה שלא השאירה פתח לשאלות או עיכובים.
-
שלב ג' – הטאבו: סנכרון הרישום הסופי מול לשכת רישום המקרקעין.
התוצאה: שיא של מהירות
למרות ההערכה הראשונית של 3 חודשים, ולמרות הסרבול הידוע בעבודה מול גופים ממשלתיים מרובים:
תוך חודש ועשרה ימים בלבד (40 יום) מרגע הגשת הבקשה – הלקוח קיבל את ההודעה המשמחת:
- אושרה העברת הזכויות במנהל.
- הנחלה (על כל 3 חלקותיה) נרשמה בטאבו על שמו.
הלקוח חסך חודשיים של המתנה, חסך בירוקרטיה, ויכול היה להתחיל להשכיר את הנכס וליהנות מהפירות הכלכליים שלו באופן מיידי.
הוכחות מהשטח (צילומי מסך מהוואטסאפ עם הלקוח):
מסר לסיכום:
רישום ירושה בנחלות ומשקים דורש מומחיות ספציפית.
טעות אחת במסמך או חוסר הבנה של נהלי רמ"י יכולים לעכב את התיק לחצי שנה ואף יותר.
אצלנו בדבול ושות', אנחנו מבינים שזמן שווה כסף, ונלחמים כדי לקצר הליכים עבור הלקוחות שלנו.
ירשתם משק או נחלה? צריכים להסדיר רישום מורכב?
אל תתנו לבירוקרטיה למרוח אתכם. צרו איתנו קשר.
📞 טלפון: 09-8613413
📍 דבול ושות' – משרד עורכי דין, נתניה.
