קיבלתם את "צו הירושה" או "צו קיום הצוואה" המיוחל. החזקתם את הנייר ביד ונשמתם לרווחה.
אבל האמת היא שזו רק מחצית הדרך.
הצו המשפטי הוא רק המפתח. כדי להיכנס לבית, צריך לסובב אותו בחור המנעול.
רבים טועים לחשוב שברגע שיש צו ירושה, הדירה עוברת אוטומטית על שמם בטאבו או שהכסף בבנק משתחרר מעצמו. זו טעות.
ללא פעולה אקטיבית של רישום הירושה, הנכסים נשארים רשומים על שם המנוח. התוצאה? אי אפשר למכור את הדירה, אי אפשר להשכיר אותה באופן רשמי, והכסף בבנק נשאר מוקפא.
במדריך זה אסביר צעד-אחר-צעד איך מעבירים את הנכסים על שמכם, ומדוע הפעולה הטכנית הזו היא הזדמנות קריטית לתכנון מס חכם – המדריך המלא לרישום ירושה בטאבו.
שלב 1: הנדל"ן – רישום ירושה בטאבו (לשכת רישום המקרקעין)
זהו הנכס היקר ביותר, ולכן הטיפול בו הוא הרגיש ביותר.
כדי למכור את הדירה בעתיד, או אפילו כדי לרשום אותה על שמכם, חובה לבצע רישום מסודר בטאבו.
איך זה מתבצע?
כיום, כעורכי דין לצוואות וירושות המחוברים למערכת המקוונת של הטאבו, אנו מבצעים את הרישום בצורה דיגיטלית ומהירה (ללא צורך לעמוד בתורים בלשכה בנתניה).
המסמכים הנדרשים:
-
בקשה לרישום מקרקעין (חתומת ומאומתת ע"י עו"ד).
-
צו ירושה / צו קיום צוואה (מקור או נאמן למקור דיגיטלי).
-
תשלום אגרה (סכום מופחת של כ-170 ₪ לתיק, נכון ל-2026).
המוקש הגדול: הסכם חלוקת עיזבון
שימו לב! אם אתם מספר אחים ויורשים, ואתם רוצים לעשות "החלפות" (למשל: אח אחד לוקח את הדירה, האח השני לוקח את הכסף בבנק) – אסור לרשום את הירושה בטאבו לפני שחתמתם על הסכם חלוקת עיזבון.
אם תרשמו את הדירה על שם כל האחים (כמו שכתוב בצו), ורק אחר כך תרצו להעביר את החלקים ביניכם – זו תהיה עסקת מקרקעין רגילה שתחויב במס רכישה ומס שבח מלאים.
תכנון נכון לפני הרישום חוסך מאות אלפי שקלים במיסים.
שלב 2: הכסף – רישום ירושה בבנקים ובגופים פיננסיים
בניגוד לטאבו, הבנקים עדיין עובדים בצורה שמרנית יותר.
כדי לשחרר את הכספים מחשבון המנוח ולחלק אותם בין היורשים, הבנק דורש:
-
הצגת צו ירושה / קיום צוואה מקורי.
-
נוכחות של כל היורשים בסניף הבנק בו-זמנית, או חתימה על הוראות חלוקה ספציפיות המאומתות על ידי עורך דין.
הטיפ של משרד דבול: הבנקים נוטים להערים קשיים בירוקרטיים ("חסרה חתימה", "תבואו מחר"). מכתב מסודר מעורך דין שמפרט את הוראות החוק לבנק, לרוב מזרז את התהליך פלאים ומונע טרטורים מיותרים.
שלב 3: רשות הרישוי – העברת בעלות על רכב
רכב של נפטר לא ניתן למכירה לפני העברת בעלות על שם היורשים.
התהליך מתבצע במשרד הרישוי (פיזית), ודורש הצגת צו ירושה ותעודות זהות של כל היורשים. גם כאן, ניתן באמצעות ייפוי כוח לעורך דין לבצע את הפעולה ללא נוכחותכם הפיזית בתורים.
טעויות נפוצות ברישום ירושה (ואיך להימנע מהן)
במהלך השנים במשרד, נתקלתי במקרים קשים שיכלו להימנע בקלות:
- טעות 1: דחיינות (רישום אחרי 20 שנה)אנשים "שוכחים" לרשום את הירושה. הבעיה מתחילה כשאחד היורשים נפטר בינתיים, ואז צריך להוציא צו ירושה גם עליו. נוצרת "שרשרת ירושות" סבוכה שיקרה מאוד להתיר אותה. קיבלתם צו? תרשמו אותו מיד.
- טעות 2: שגיאות כתיב בשמותבצו הירושה כתוב "אברהם" ובתעודת הזהות כתוב "אבי". הטאבו לא ירשום את זה. נדרש הליך של "תיקון צו" או תצהירי זיהוי מיוחדים.
- טעות 3: אי-בדיקת הערות אזהרהלפעמים רושמים את הירושה ומגלים שעל הדירה רשומה הערת אזהרה לטובת צד ג' משנת 1980. זה הזמן לטפל בזה, לפני שאתם מנסים למכור.
טבלת השוואה: רישום עצמאי מול רישום ע"י עורך דין
| הפרמטר | רישום ירושה עצמאי (לבד) | רישום באמצעות משרד עו"ד דבול |
| זמן טיפול בטאבו | הגשה פיזית/דואר, המתנה של חודשים לעדכון. | רישום מקוון מיידי (לרוב מתעדכן תוך 24-48 שעות). |
| תכנון מס (הסכם חלוקה) | סיכון גבוה ל"תאונת מס" אם עושים החלפות נכסים לא נכונות. | בדיקת מיסוי מקיפה ועריכת הסכם חלוקת עיזבון לפני הרישום כדי לחסוך מס. |
| טיפול בטעויות | אם יש שגיאה במסמך, הבקשה נדחית וצריך להתחיל מהתחלה. | בדיקה מקצועית מראש ותיקון שגיאות מול הרשם בזמן אמת. |
| נוחות | ריצה בין משרדי ממשלה, בנקים ודואר. | "שגר ושכח" – אתם חותמים במשרד, אנחנו מטפלים בכל השאר. |
שאלות נפוצות
ש: האם רישום ירושה בטאבו עולה כסף (מס)?
ת: הורשה אינה נחשבת "עסקה במקרקעין" ולכן אין מס רכישה או מס שבח על עצם הרישום. יש לשלם רק אגרה רישומית נמוכה (כ-170 ₪). המס עלול להגיע רק אם תעשו הסכמים בין היורשים לאחר הרישום.
ש: האם אפשר למכור את הדירה ישר, בלי לרשום אותה קודם על שמנו?
ת: לא. לפי חוק המקרקעין, לא ניתן לבצע עסקה בנכס שרשום על שם אדם שנפטר. חובה לבצע שלב ביניים של רישום היורשים כבעלים, ורק אז היורשים יכולים למכור לקונה. אנו מבצעים את שני השלבים במקביל בעסקאות מכר.
ש: מה קורה אם הנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל (רמ"י) ולא בטאבו?
ת: הפרוצדורה דומה אך מתבצעת מול רמ"י. יש להמציא להם את הצו ומסמכים נוספים. לעיתים נדרש תשלום דמי היוון או דמי הסכמה אם החוזה היסטורי.
סיכום: סוגרים מעגל, פותחים דף חדש
רישום הירושה הוא הפעולה האחרונה שמסדרת את העבר ומאפשרת לכם, היורשים, ליהנות מהנכסים בעתיד.
אל תשאירו קצוות פתוחים. נכס שלא רשום על שמכם הוא נכס "באוויר".
משרד עו"ד יקיר דבול ושות' מתמחה בטיפול מהיר, יעיל ומדויק ברישום ירושות, תוך ראייה כוללת של היבטי המיסוי והנדל"ן.
צרו קשר היום, ונדאג שהנכסים יעברו על שמכם במינימום בירוקרטיה ובמקסימום ביטחון.
