דבול ושות׳ – משרד עורכי דין מקרקעין

בעולם שבו עסקת מקרקעין היא ההחלטה הכלכלית הכבדה ביותר בחיי אדם, אין מקום לבינוניות. משרד עורכי דין מקרקעין דבול ושות׳ בנתניה מציג תפיסת עולם משפטית שונה: שילוב של מומחיות נדל"נית חריפה, אסטרטגיית מיסוי מתוחכמת, והבנה פיננסית שרואה עשרה צעדים קדימה. ככה בונים ביטחון.

בשוק עורכי הדין הרווי של ישראל, רבים מציגים את עצמם כ"עוסקים במקרקעין". אך ישנו פער תהומי בין "עיסוק" בתחום לבין התמחות עלית. עסקת נדל"ן בישראל של 2026 היא שדה מוקשים מורכב: רגולציה משתנה, מיסוי אגרסיבי, סוגיות תכנוניות סבוכות (היתרי בנייה, חריגות), וסיכונים פיננסיים מצד יזמים וקבלנים.

משרד דבול ושות׳ לא הוקם כדי "ללוות עסקאות". הוא הוקם כדי להוביל אותן. המשרד, הממוקם בלב העשייה העסקית של נתניה והשרון, הפך בשנים האחרונות לכתובת המועדפת על רוכשים, משקיעים ובעלי נכסים שמבינים: בנדל"ן, מה שעולה בזול – עולה בסוף ביוקר רב.

ה-DNA של המשרד: מקרקעין, מיסוי, והגנה פיננסית

הייחודות של משרד דבול ושות׳ נשענת על סינרגיה נדירה בין שלושה עולמות תוכן, שרוב המשרדים מפרידים ביניהם:

1. מומחיות-על במקרקעין

אנחנו לא מתפזרים. הליבה של המשרד היא נדל"ן. אנו חיים את חוק המכר, את חוק התכנון והבנייה, ואת נבכי הרישום בטאבו וברשות מקרקעי ישראל (רמ"י). הידע הזה מאפשר לנו לפתור פלונטרים משפטיים שעורכי דין אחרים נרתעים מהם: רישום בתים משותפים מורכבים, עסקאות "מושע", הסדרת חריגות בנייה ועסקאות קומבינציה.

2. אדריכלות מיסוי

עסקת נדל"ן היא בראש ובראשונה אירוע מס. ההבדל בין עורך דין טוב למצוין הוא היכולת לחסוך ללקוח עשרות ומאות אלפי שקלים בתכנון נכון. במשרד דבול ושות׳, אנחנו לא רק "מדווחים" לרשויות המס. אנחנו מתכננים את העסקה מראש: ניצול פטורים ממס שבח, תחשיבי מס רכישה ליניאריים, קיזוז הפסדים, והתמודדות מול היטלי השבחה דרקוניים של הרשויות המקומיות. המטרה שלנו ברורה: שאתם תשלמו את המינימום הנדרש בחוק.

3. רשת ביטחון פיננסית

זהו "הנשק הסודי" של המשרד. העומד בראש המשרד, עו"ד יקיר דבול, הוא מומחה מוכר בתחום חדלות הפירעון ושיקום כלכלי. מדוע זה קריטי לעסקת הנדל"ן שלכם? כי אנחנו יודעים איך נראית קריסה. אנחנו יודעים לזהות את הסימנים המוקדמים של קבלן שעומד לפשוט רגל, או של מוכר ששקוע בחובות סמויים. כשאנחנו בודקים עסקה, אנחנו בודקים אותה בעיניים של מפרק חברות. הבדיקה הכלכלית המעמיקה הזו מעניקה ללקוחותינו שכפ"ץ מגן, ומבטיחה שהכסף שלהם לא יושם על קרן הצבי.

תחומי הליבה והפעילות במשרד

משרד דבול ושות׳ מעניק מעטפת משפטית מלאה (One Stop Shop) לכל ספקטרום עסקאות הנדל"ן:

• ליווי רוכשי דירות מקבלן: זהו לא רק בדיקת חוזה. זו מלחמה על המפרט, על הערבויות (חוק מכר), על מועדי המסירה ועל מנגנוני הצמדה למדד. אנחנו דואגים שהחוזה החד-צדדי של הקבלן יהפוך לחוזה מאוזן שמגן עליכם.

• עסקאות יד שנייה (מכר ורכישה): ביצוע בדיקות נאותות ברמה של זיהוי פלילי. בדיקת תיקי בניין, היתרים, עיקולים, שעבודים נסתרים וזכויות צד ג'. אצלנו לא חותמים עד שהתמונה ברורה ב-100%.

• התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי): אנו מייצגים בעלי דירות מול יזמים בפרויקטים הגדולים בנתניה. אנו דואגים לתמורות המקסימליות, לערבויות שכירות, ולביטחון שהפרויקט יגיע לקו הסיום.

• נדל"ן מסחרי ומניב: ליווי משקיעים ברכישת משרדים, חנויות וקרקעות, כולל היבטי מע"מ מורכבים וחוזי שכירות ארוכי טווח.

המגרש הביתי: היתרון הנתנייתי

יש משמעות אדירה ל"שחקן נשמה" מקומי. נתניה והשרון הם אזורים בעלי מאפיינים ייחודיים: קרקעות בבעלות היסטורית מורכבת, תוכניות מתאר (תב"ע) דינמיות, ומדיניות אכיפה ספציפית של הוועדה המקומית. משרד דבול ושות׳ נטוע עמוק בקרקע המקומית. אנו מכירים את הנפשות הפועלות ברשויות, את הגורמים בוועדות התכנון, ואת היזמים הפועלים בשטח. הידע הזה הוא כוח. הוא מאפשר לנו לקצר הליכים בירוקרטיים, לפתור תקיעות, ולהשיג ללקוחותינו מידע פנים-עירוני ששווה הרבה מאוד כסף.

העומד בראש המשרד: עו"ד יקיר דבול

רוח המפקד היא זו שקובעת את הסטנדרט. עו"ד יקיר דבול אינו רק משפטן מבריק, אלא דמות ציבורית ומקצועית מובילה בקהילה המשפטית. מעורבותו העמוקה בוועדות המקצועיות של לשכת עורכי הדין מעידה על מעמדו ועל המומחיות המיוחסת לו:

• חבר ועדת קניין ומקרקעין (מחוז מרכז) – שותף לעיצוב הפרקטיקה המקצועית בתחום הנדל"ן.

• חבר ועדת התחדשות עירונית – בחזית הידע של פרויקטי פינוי-בינוי.

• חבר ועדת חדלות פירעון והוצאה לפועל – המגן הכלכלי של הלקוחות.

עו"ד דבול מעורב אישית בכל תיק במשרד. הגישה שלו היא ישירה, חדה ובלתי מתפשרת: "הלקוח הוא לא תיק. הלקוח הוא שותף לדרך. ההצלחה שלו היא המוניטין שלי."

הסיכום: למה דבול ושות׳?

כי נדל"ן זה לא משחק ילדים, וזה לא המקום לקיצורי דרך. כשאתם בוחרים במשרד דבול ושות׳, אתם לא שוכרים רק עורך דין. אתם שוכרים כיפת ברזל משפטית. אתם שוכרים צוות שנלחם עבורכם במו"מ, שבודק בציציות של כל מסמך, ושלא נח עד שהרישום בטאבו הושלם והנכס שלכם בטוח לדורות.

דבול ושות׳ – משרד עורכי דין. מצוינות. מקצועיות. ביטחון.

המגדלור המשפטי שלכם בעולם הנדל"ן.