איך משלמים מס רכישה?

בשעה טובה, חתמתם על חוזה לרכישת דירה. המהלך הבא שלכם הוא מול רשות המיסים.

רבים מהלקוחות שלנו מופתעים לגלות שקבלת המפתח לדירה או הרישום בטאבו תלויים לחלוטין בפיסת נייר אחת: אישור מס רכישה.

כל עוד לא שילמתם את המס (אם אתם חייבים בו), המדינה רואה את העסקה כ"פתוחה", והדירה לא תוכל להירשם על שמכם.

אז איך משלמים? האם אפשר לפרוס לתשלומים? ומה קורה אם מאחרים?

ריכזנו עבורכם את כל הדרכים לביצוע התשלום, כדי שתוכלו לבחור בדרך הנוחה ביותר עבורכם.

5 הדרכים לתשלום מס רכישה

לאחר שעורך הדין שלכם דיווח על העסקה למיסוי מקרקעין (רשות המיסים), תתקבל "שומה" (דרישת תשלום). את התשלום ניתן לבצע באחת מהדרכים הבאות:

1. תשלום אונליין (הדרך המהירה)

הדרך הנפוצה והנוחה ביותר כיום. נכנסים לאתר רשות המיסים (באזור התשלומים), מזינים את מספר השומה ומשלמים.

• איך משלמים? בכרטיס אשראי או בהעברה בנקאית מתוך האתר.

• יתרון: קבלת אסמכתא מיידית וחיסכון בזמן עמידה בתורים.

2. שובר ברקוד בבנק הדואר

לחובבי ה"אולד סקול". ניתן לגשת לכל סניף של בנק הדואר ולשלם במזומן או בצ'ק בנקאי.

• שימו לב: לא ניתן להגיע עם צילום של השובר בטלפון. חובה להגיע עם שובר מודפס מקורי הכולל את הברקוד לתשלום.

3. תשלום בסניפי הבנקים

ניתן לשלם את השובר (הנשלח בדואר או מתקבל במשרדי מיסוי מקרקעין) בעמדת הטלר בכל סניף בנק.

4. מערכת המייצגים (דרך עורך הדין)

לעורכי דין המחוברים למערכת המחשוב של שע"מ (כמו משרדנו), יש אפשרות להנפיק עבורכם שובר תשלום אונליין בצורה ישירה ומדויקת.

זהו המסלול הבטוח ביותר שמונע טעויות הקלדה של מספרי שומה שגויים.

5. תשלום פיזי במשרדי מיסוי מקרקעין

ניתן להגיע פיזית למחלקת הגבייה במשרד מיסוי מקרקעין האזורי (בשעות קבלת קהל) ולשלם במקום. זו אופציה פחות מומלצת בשל העומס והתורים, אך היא קיימת.

"אין לי את כל הכסף עכשיו" – האם ניתן לפרוס לתשלומים?

מס רכישה הוא סכום שיכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. אם אתם מתקשים לשלם את הסכום במכה אחת ("זבנג וגמרנו"), החוק מאפשר לבקש הקלה, אך היא אינה אוטומטית.

איך זה עובד?

1. הגשת בקשה: יש לפנות למחלקת הגבייה במשרד מיסוי מקרקעין האזורי ולבקש לדחות את מועד התשלום או לפרוס אותו.

2. שיקול דעת המנהל: מנהל המשרד יבחן את הבקשה. עליכם לספק "סיבה ראויה" ולעיתים להציג אסמכתאות למצבכם הכלכלי.

3. הפריסה: בדרך כלל, אם הבקשה מאושרת, ניתן לפרוס את החוב ל-עד 6 תשלומים (באמצעות כרטיס אשראי או צ'קים דחויים).

4. המחיר (הריבית): חשוב להבין – המדינה היא לא גמ"ח. בגין תקופת הדחייה או הפריסה, החוב שלכם יצבור הפרשי הצמדה וריבית כחוק. זה אומר שבסופו של דבר תשלמו יותר.

תמרור אזהרה!

אישור מס רכישה לטאבו יתקבל רק לאחר התשלום האחרון.

כלומר, אם פרסתם את המס ל-6 חודשים, הדירה לא תירשם על שמכם בטאבו במשך חצי שנה. קחו זאת בחשבון אם אתם לחוצים לסיים את הרישום (למשל לצורך משכנתא).

מה קורה אם מאחרים בתשלום? (הקנסות)

רשות המיסים אינה סבלנית לאיחורים. המועד החוקי לתשלום הוא בדרך כלל עד 60 יום מיום חתימת החוזה.

איחור בתשלום יגרור סנקציות כואבות:

1. ריבית והצמדה: ריבית שנתית של 4% (המצטברת מדי יום) בתוספת הצמדה למדד.

2. קנסות פיגורים: קנס שגדל ככל שהאיחור נמשך.

3. הליכי גבייה: במקרים קיצוניים, הרשות יכולה להטיל עיקולים על חשבון הבנק של הקונה.

טיפ של עורך דין: וודאו מול עורך הדין שלכם שהוא הגיש את ההצהרה (הדיווח על העסקה) בזמן. האחריות לתשלום בפועל היא עליכם, אבל האחריות לייצר את שובר התשלום בזמן – היא של עורך הדין.

סיכום דרכי התשלום – טבלת השוואה

שאלות נפוצות

ש: האם עורך הדין משלם את המס בשבילי?

ת: בדרך כלל לא. עורך הדין מפיק את השובר ושולח אותו אליכם, ואתם משלמים אותו ישירות (כדי להימנע מהעברת כספים מיותרת דרך חשבונות נאמנות).

ש: שילמתי את המס באתר. תוך כמה זמן אקבל את האישור לטאבו?

ת: במערכת הממוחשבת, האישור מתעדכן לרוב תוך 2-3 ימי עסקים מרגע ביצוע התשלום. עורך הדין שלכם יראה את האישור במערכת המייצגים ויוכל להדפיס אותו מיד.

ש: יש לי השגה (ערעור) על גובה המס. האם אני חייב לשלם בינתיים?

ת: כן. ההמלצה היא לשלם את הסכום שאינו שנוי במחלוקת, או לשלם "תחת מחאה". אם הערעור שלכם יתקבל – תקבלו החזר כספי מהמדינה בתוספת ריבית והצמדה (כן, במקרה הזה הריבית עובדת לטובתכם).

קישור שימושי: לאתר התשלומים הממשלתי של רשות המיסים לחצו כאן

צריכים עזרה בחישוב המס או בהגשת השגה?

משרד עו"ד דבול ושות' מתמחה במיסוי מקרקעין ויודע כיצד לחסוך לכם תשלומי מס מיותרים ולטפל בבירוקרטיה במהירות. פנו אלינו לייעוץ.