בעסקת דירה יש שני מיסים עיקריים: מס רכישה שמשלם הקונה, ומס שבח שמשלם המוכר. תכנון נכון לפני החתימה יכול להשפיע מאוד על הסכום.
בסרטון עו״ד יקיר דבול עובר על הנקודות העיקריות: מדרגות דירה יחידה במס רכישה, משפרי דיור, פטור ממס שבח לדירה יחידה, ניכוי הוצאות ופריסת מס.
ידעתם שעסקת מקרקעין יכולה לעלות לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים נוספים רק בגלל תכנון מס לקוי?
היום אסביר איך אפשר לחסוך, ולפעמים אפילו לקבל פטור ממס.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
בעולם הנדל״ן יש שני מיסים עיקריים: מס רכישה לקונים, ומס שבח למוכרים.
נתחיל במס רכישה. אם אתם קונים את הדירה היחידה שלכם, החוק קובע מס בשיעור אפס עד לסכום של כמעט 2 מיליון שקלים.
אבל מה קורה אם אתם משפרי דיור? כלומר, יש לכם דירה ואתם קונים אחת חדשה וגדולה יותר.
הטעות הנפוצה היא לשלם מס של משקיעים.
אפשר להצהיר שאתם מתחייבים למכור את הדירה הישנה בתוך פרק הזמן שהחוק מאפשר, וכך ליהנות ממדרגות המס של דירה יחידה.
עכשיו נעבור למוכרים ולמס שבח, שהוא מס על הרווח שעשיתם על הדירה.
הנקודה הראשונה כאן היא שוב הפטור לדירה יחידה. אם זו הדירה היחידה שלכם ואתם עומדים בתנאים, ייתכן שתהיו פטורים ממס שבח.
אבל מה אם אתם לא זכאים לפטור? כאן נכנס ניכוי ההוצאות.
אפשר להקטין את הרווח שעליו משלמים מס, אם מציגים קבלות.
שילמתם לעורך דין? למתווך? עשיתם שיפוץ משמעותי? בתנאים מסוימים גם חלק מהריביות על המשכנתה.
הוצאות כאלה יכולות להיות מופחתות מהרווח, ולהקטין את המס.
אפשרות נוספת למי שחייב במס היא פריסת מס שבח: פריסה של הרווח על פני עד ארבע שנים אחורה, מה שיכול להוריד את מדרגת המס.
והכלל החשוב: תכנון מס עושים לפני שחותמים על החוזה, לא אחרי.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
