https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/gush-chelka-how-to-find/2026-10-30T19:38:56+00:00https://i.ytimg.com/vi/oqw-Ft0zPMQ/hqdefault.jpgאיך מוצאים את הגוש והחלקה של נכס?גוש, חלקה ותת חלקה הם תעודת הזהות של הנכס. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה אומר כל אחד מהמספרים, איפה מוצאים אותם בתוך כמה דקות, ולמה מספר הדירה על הדלת הוא לא בהכרח המספר שרשום בטאבו. הדרך המהירה היא אתר המפות הממשלתי: מקלידים כתובת, לוחצים על הבניין, והמספרים מופיעים בחלונית המידע. בלי המספרים האלה אי אפשר להוציא נסח טאבו, לבדוק את התב״ע בעירייה או לוודא שהחוזה מתאר בדיוק את הדירה שקונים.https://www.youtube.com/embed/oqw-Ft0zPMQ922026-10-12T14:01:12+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/irrevocable-power-of-attorney/2026-10-15T18:58:46+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-0hbdyzo5x9c.webpייפוי כוח בלתי חוזר: המסמך שמעביר בעלותבמכירת דירה הקונה משלם הרבה כסף, אבל הרישום בטאבו לוקח זמן. כדי שהעסקה תושלם גם אם משהו משתנה בדרך, המוכר חותם על ייפוי כוח בלתי חוזר, שמאפשר לעורך הדין של הקונה לרשום את הדירה על שם הקונה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה המסמך הזה עושה, ולמה המוכר צריך לוודא שהוא נשמר בנאמנות ולא נמסר לשימוש לפני שכל התמורה שולמה.https://www.youtube.com/embed/0HBDYzo5X9c482026-04-27T12:51:01+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/sale-contract-small-print/2026-10-15T18:58:48+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-6rz3nwrn864.webpהאותיות הקטנות בחוזה מכר שכדאי לבדוק לפני שחותמיםאומרים לכם שזה ״חוזה סטנדרטי״ ושצריך רק לחתום? בחוזה מכר של דירה יש סעיפים שנראים תמימים, אבל יכולים להשפיע מאוד על הזכויות שלכם אחרי שהעסקה נסגרת. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר על שני סעיפים כאלה: סעיף ״מצב כמות שהוא״ (AS IS) וסעיף ״היעדר הסתמכות״, ומה אפשר לבקש לשנות בהם לפני החתימה.https://www.youtube.com/embed/6RZ3nWRN8641332026-04-27T12:30:38+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/divorce-selling-the-home/2026-10-15T18:58:49+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-6rr2oqwtc6s.webpגירושין ונדל״ן: מכירת הבית בלי כונס נכסיםכשבני זוג נפרדים ולא מסכימים על מכירת הבית המשותף, אחד מהם יכול להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף. במקרים רבים בית המשפט ממנה כונס נכסים שמוכר את הבית במקומם. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר למה מכירה בכינוס נכסים עלולה להיות יקרה לשני הצדדים, ומה האפשרות של מכירה בהסכמה.https://www.youtube.com/embed/6rr2oqwTc6s1042026-07-14T07:12:40+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/home-upgraders-grace-period/2026-10-15T18:58:50+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-8etrir6n4da.webpתקופת הגרייס למשפרי דיור: מס רכישה כשקונים לפני שמוכריםקניתם דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה? לפי חוק מיסוי מקרקעין, מי שיש לו כבר דירה וקונה דירה נוספת מחויב בדרך כלל במס רכישה בשיעור גבוה. החוק נותן למשפרי דיור תקופה מוגבלת למכור את הדירה הישנה ולקבל את המדרגות של דירה יחידה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר איך זה עובד, ולמה חשוב לתכנן את לוח הזמנים של הקנייה והמכירה מראש.https://www.youtube.com/embed/8eTrir6n4DA532026-05-03T13:27:22+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/parking-storage-attachments-tabu/2026-10-15T18:58:51+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-8rdcmqqifew.webpהצמדות בטאבו: האם החניה והמחסן באמת שייכים לדירה?המוכר הראה לכם חניה פרטית ומחסן, אבל זה עדיין לא אומר שהם שייכים לדירה. בבית משותף, חניה, מחסן או גג שייכים לדירה מסוימת רק אם הם רשומים כהצמדה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה הצמדה, איפה בודקים אותה, ומה עלול לקרות אם היא לא רשומה.https://www.youtube.com/embed/8rDcmQQIfew512026-05-03T13:39:55+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/promissory-note-for-landlords/2026-10-15T18:58:52+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-b70txntbuza.webpשטר חוב: בטוחה למשכירי דירותמשכירים דירה ומסתפקים בצ׳ק ביטחון מהשוכר? כשהשוכר מפסיק לשלם, הבטוחה שבחרתם קובעת כמה קל יהיה לגבות את הכסף. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר למה שטר חוב מנוסח נכון, עם ערבים מתאימים, הוא בטוחה חזקה יותר, ואיך אפשר להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל.https://www.youtube.com/embed/B70tXNTbuZA492026-04-27T12:20:09+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/rental-contract-key-clause/2026-10-15T18:58:54+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-gkdcw5hxfkq.webpשוכרים או משכירים? הסעיפים בחוזה השכירות שמגינים עליכםחוזה שכירות שהורד מהאינטרנט נראה לפעמים מספיק, עד שהשוכר מפסיק לשלם ומסרב להתפנות. בעל דירה לא יכול פשוט להחליף מנעול, והליך פינוי בבית המשפט לוקח זמן. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר אילו סעיפים ובטוחות בחוזה עוזרים לבעל הדירה: הגדרה ברורה של הפרה יסודית, פיצוי מוסכם על איחור בפינוי, ובטוחות שאפשר לממש.https://www.youtube.com/embed/GkDcw5HXFKQ1232026-04-27T12:33:37+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/costly-mistakes-buying-apartment/2026-10-15T18:58:55+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-i5kyzbyd4ru.webpטעויות יקרות של רוכשי דירות ואיך בודקים לפני שחותמיםחיסכון בבדיקות מקדימות בעסקת נדל״ן עלול לעלות הרבה יותר מהבדיקות עצמן. בסרטון עו״ד יקיר דבול מציג שתי טעויות נפוצות של קונים: חתימה בלי לבדוק את תיק הבניין בעירייה, וחתימה לפני שמאי מטעם הקונה. הסרטון מסביר מה יכול לקרות כשיש בדירה תוספות בלי היתר, ומה קורה כשהשמאי של הבנק מעריך את הדירה בפחות מהמחיר שסוכם.https://www.youtube.com/embed/I5KYzbYD4RU1222026-04-27T12:55:23+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/second-hand-buyer-checklist/2026-10-15T18:58:56+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-iioyiep8eae.webpצ׳ק ליסט לקונה: 5 דברים לבדוק בדירת יד שנייה לפני שחותמיםלפני שחותמים על חוזה לדירת יד שנייה, ולפני שחותמים על זיכרון דברים, יש כמה בדיקות בסיסיות שכדאי לעשות. בסרטון עו״ד יקיר דבול עובר על חמש בדיקות כאלה, אחת אחרי השנייה. הבדיקות כוללות נסח טאבו עדכני, תיק בניין בעירייה, שמאי, מהנדס בדק בית, ובדיקת חובות עבר.https://www.youtube.com/embed/IIOYIeP8EaE1272026-04-27T12:22:28+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/sale-law-guarantees/2026-10-15T18:58:57+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-iullxagw0-u.webpחוק המכר: ההגנה על הכסף שלכם כשקונים מקבלןקונים דירה על הנייר מקבלן? חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) נועד להגן על הכסף של הקונים במקרה שהקבלן נקלע לקשיים לפני שהדירה נמסרה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר את הכלל המרכזי: מעל 7% ממחיר הדירה, הקבלן צריך לתת לקונה בטוחה, ובדרך כלל זו ערבות בנקאית.https://www.youtube.com/embed/IULlXagW0-U402026-04-27T12:58:26+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/pinui-binui-what-to-check/2026-10-15T18:58:58+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-jegpkbwfprk.webpפינוי בינוי: מה חשוב לבדוק לפני שחותמים מול היזםפרויקט פינוי בינוי נשמע לא פעם כמו הזדמנות: דירה חדשה וגדולה יותר, עם מרפסת, חניה ומעלית. אבל ההסכם מול היזם ארוך ומורכב, וחשוב לדעת מה כתוב בו לפני החתימה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר על שני סיכונים מרכזיים: מה קורה אם היזם קורס באמצע הפרויקט, ומה קורה כשהפרויקט נמשך שנים בלי להתחיל. הוא גם מסביר למה לבעלי הדירות צריך להיות עורך דין משלהם.https://www.youtube.com/embed/JegPkbwFPrk1332026-04-27T12:38:46+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/caveat-note-tabu/2026-10-15T18:58:59+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-r2rl6zurmu0.webpהערת אזהרה: ההגנה הראשונה שלכם בטאבושילמתם מקדמה גדולה על דירה, אבל הדירה עדיין רשומה על שם המוכר. מה מונע ממנו למכור אותה לאדם אחר או לשעבד אותה? התשובה היא הערת אזהרה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זו הערת אזהרה, מתי רושמים אותה, ולמה כדאי לבדוק שאפשר לרשום אותה לפני שמעבירים כסף.https://www.youtube.com/embed/R2rl6zUrMu0442026-04-27T13:07:37+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/capital-gains-tax-sale/2026-10-15T18:59:01+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-ttouohl2ddy.webpמס שבח: מה צריך לדעת לפני שמוכרים דירהמוכרים דירה? חלק מהרווח עשוי ללכת למס שבח. זה מס על השבח, כלומר על עליית הערך של הדירה מיום הקנייה ועד יום המכירה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר בקצרה מה זה מס שבח, שיש בחוק פטורים (למשל לדירת מגורים יחידה בתנאים מסוימים), ולמה את תכנון המס עושים לפני החתימה על חוזה המכר.https://www.youtube.com/embed/TTouohl2dDY452026-04-27T12:40:53+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/agreed-compensation-clause/2026-10-15T18:59:02+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-vjkeqn54ci4.webpפיצוי מוסכם: הסעיף בחוזה הנדל״ן שכדאי להבין לפני החתימהבכמעט כל חוזה מכר של דירה יש סעיף פיצוי מוסכם. הוא קובע כמה ישלם צד שמפר את החוזה הפרה יסודית, בלי שהצד השני יצטרך להוכיח נזק. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה המשמעות של הסעיף הזה לקונה, למשל כשהמשכנתה לא מאושרת, ולמה כדאי לבדוק את המימון לפני החתימה.https://www.youtube.com/embed/VJkEqn54Ci4542026-05-03T13:46:57+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/form-4-before-keys/2026-10-15T18:59:25+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-wp5x0bbbh78.webpטופס 4: למה לא לקבל מפתח לפני שהוא ניתןהקבלן אומר שהדירה מוכנה ורק ״חסר אישור קטן״? טופס 4 הוא אישור האכלוס של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא לא עניין טכני. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה המשמעות של כניסה לדירה בלי טופס 4: חיבור לחשמל ומים, ביטוח, והחשיפה של הדיירים עצמם.https://www.youtube.com/embed/WP5x0BBBH78472026-05-03T13:50:20+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/real-estate-partnership-agreement/2026-10-15T18:59:26+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-wg5s8hxjv0s.webpקונים נדל״ן עם שותפים? הסכם שיתוף לפני הקנייהקנייה משותפת של דירה או קרקע עם בני משפחה או חברים נראית פשוטה בהתחלה. הבעיה מתחילה כשהרצונות של השותפים מתנגשים, למשל כשאחד רוצה למכור והשני רוצה להמשיך להחזיק. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה קורה כשאין הסכם, ואילו מנגנונים כדאי לקבוע בהסכם שיתוף עוד לפני הקנייה.https://www.youtube.com/embed/Wg5S8hxJV0s1122026-04-27T12:36:25+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/housing-company-unregistered/2026-10-15T18:59:28+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-eqmbebkkpuq.webpחברה משכנת: כשהדירה עדיין לא רשומה בטאבוהמוכר אומר שהדירה ״עדיין לא רשומה בטאבו״? במקרים רבים, אחרי שקבלן מסיים לבנות, הרישום בטאבו לוקח שנים. בינתיים הזכויות בדירות מנוהלות אצל חברה משכנת. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זו חברה משכנת, למה אי אפשר להסתמך על נסח טאבו רגיל, ואיך רושמים את ההגנות של הקונה במקרה כזה.https://www.youtube.com/embed/eqmbEBkkPUQ582026-04-27T13:02:37+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/israel-land-authority-leasehold/2026-10-15T18:59:29+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-f6b99zscgr0.webpרשות מקרקעי ישראל (רמ״י): כשהקרקע לא באמת שלכםחלק גדול מהדירות בישראל בנויות על קרקע של המדינה, שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (פעם ״המינהל״). במקרים כאלה בעל הדירה הוא חוכר לתקופה, ולא בעלים רשום בטאבו. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה היוון, ולמה כדאי לבדוק את מצב הזכויות מול רמ״י לפני הקנייה, כדי להימנע מדרישת תשלום לא צפויה.https://www.youtube.com/embed/f6B99ZScgr0562026-04-27T12:27:04+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/contractor-delay-waiver-trick/2026-10-15T18:59:30+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-h75vexuuwxw.webpקבלן מאחר במסירה? אל תחתמו על ויתור לפני שמקבלים מפתחהקבלן מאחר במסירת הדירה, ורגע לפני שהוא נותן מפתח הוא מבקש לחתום על פרוטוקול מסירה עם סעיף ״אין לי טענות״. חתימה כזו עלולה לוותר על פיצוי שמגיע לכם לפי חוק המכר. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה החוק קובע על פיצוי בגלל איחור במסירה, ולמה אי אפשר להתנות את מסירת הדירה בוויתור על הזכויות האלה.https://www.youtube.com/embed/h75VExuuWxw1252026-04-27T13:11:36+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/dangerous-building-order/2026-10-15T18:59:31+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-qxzes0enrqq.webpמבנה מסוכן: הבדיקה בעירייה לפני שקונים ״מציאה״דירה במחיר נמוך ממחיר השוק יכולה להיות הזדמנות, אבל לפעמים יש לכך סיבה. אחת הבדיקות החשובות היא האם הוצא על הבניין צו מבנה מסוכן. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה מבנה מסוכן, מה המשמעות לבעלי הדירות, ולמה הבנק עלול לסרב לתת משכנתה על דירה כזו.https://www.youtube.com/embed/qxZes0eNrqQ492026-07-14T07:13:34+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/housing-company-what-to-check/2026-10-15T18:59:33+00:00https://i.ytimg.com/vi/3mJilPmDGCw/hqdefault.jpgחברה משכנת: הדירה לא רשומה בטאבו? מה בודקיםסרטון קצר על מצב נפוץ: הדירה שאתם רוצים לקנות עדיין לא רשומה בטאבו, והזכויות בה רשומות בחברה משכנת. במצב כזה אי אפשר להסתמך על נסח טאבו רגיל, והבדיקה נעשית אחרת. בדף הזה ריכזנו את הבדיקות המעשיות שכדאי לעשות לפני שחותמים ומעבירים כסף בעסקה כזו.https://www.youtube.com/embed/3mJilPmDGCw442026-10-13T16:01:19+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/memorandum-of-understanding-binding/2026-10-15T18:59:34+00:00https://i.ytimg.com/vi/DMj19A4uymQ/hqdefault.jpgזיכרון דברים במכירת דירה: יכול לחייב כמו חוזהקונה נלהב מציע ״לסגור משהו קטן עכשיו״, ואתם חותמים על דף? זיכרון דברים שכולל את הפרטים החשובים של העסקה יכול להיחשב חוזה מחייב. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר למה מוכר לא צריך לחתום על שום מסמך מול הקונה לפני שעורך דין עבר עליו.https://www.youtube.com/embed/DMj19A4uymQ342026-10-15T16:01:02+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/almost-new-apartment-warranty/2026-10-15T18:59:35+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-mytxavpamge.webpדירה כמעט חדשה מקבלן: האם האחריות עוברת אליכם?קונים דירה בת שנתיים ממי שקנה אותה מהקבלן? חוק המכר נותן לרוכשי דירות מקבלן תקופות בדק ואחריות, אבל כשקונים את הדירה יד שנייה, לא תמיד ברור שהזכויות האלה עוברות לקונה החדש. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר למה הקבלן עלול לטעון שאין לו התחייבות כלפיכם, ואיך עושים המחאת זכויות בחוזה המכר.https://www.youtube.com/embed/MytxaVPAMGE932026-07-14T07:13:05+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/residential-vs-commercial-property/2026-10-15T18:59:36+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-wfqwwcqefew.webpמשקיעים מתחילים: ההבדל בין דירה לנכס מסחרישמעתם שהתשואה על משרד או חנות גבוהה יותר מזו של דירת מגורים? לפני שקונים נכס מסחרי חשוב לדעת שהכללים שונים מאוד מאלה של נדל״ן למגורים. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר שלושה הבדלים מרכזיים: המיסוי, חוזה השכירות, והתאמת ייעוד הנכס לפעילות של השוכר.https://www.youtube.com/embed/WFqWWCQEfew982026-07-14T07:13:56+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/tabu-extract-warning-signs/2026-10-15T18:59:37+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-3f-rcpocivy.webpנסח טאבו: ארבעה דברים לבדוק לפני שחותמים על חוזה דירהנסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה. הוא מראה מי הבעלים, אילו הערות ושעבודים רשומים על הנכס, ומה צריך להסדיר לפני העסקה. בסרטון עו״ד יקיר דבול עובר על ארבע נורות אזהרה שכדאי לחפש בנסח: בעלים שלא תואם למוכר, עיקולים, הערות אזהרה לטובת אחרים, ומשכנתה של המוכר.https://www.youtube.com/embed/3f-RcPOcIvY1252026-04-04T09:00:00+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/purchase-tax-capital-gains-planning/2026-10-15T18:59:39+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-xww6rnrxzia.webpמס רכישה ומס שבח: מה כדאי לדעת לפני עסקהבעסקת דירה יש שני מיסים עיקריים: מס רכישה שמשלם הקונה, ומס שבח שמשלם המוכר. תכנון נכון לפני החתימה יכול להשפיע מאוד על הסכום. בסרטון עו״ד יקיר דבול עובר על הנקודות העיקריות: מדרגות דירה יחידה במס רכישה, משפרי דיור, פטור ממס שבח לדירה יחידה, ניכוי הוצאות ופריסת מס.https://www.youtube.com/embed/xWw6RNRxZiA1282026-04-04T09:00:00+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/about-the-office/2026-10-15T18:59:40+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-2zj664f6458.webpהיכרות עם המשרד: עו״ד יקיר דבולסרטון היכרות קצר עם עו״ד יקיר דבול והמשרד. יקיר מספר איך הוא רואה את העבודה מול לקוחות: מאחורי כל תיק עומדים אנשים, משפחה והעתיד הכלכלי שלהם. המשרד עוסק בעיקר בדיני מקרקעין ונדל״ן, ובעסקאות נדל״ן הוא עובד לצד שמאים, מהנדסים, יועצי משכנתאות ואדריכלים, כדי לבדוק את העסקה גם מעבר להיבט המשפטי.https://www.youtube.com/embed/2ZJ664F6458662026-04-04T09:00:00+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/inheritance-sibling-refuses-to-sell/2026-10-15T19:04:37+00:00https://i.ytimg.com/vi/L_-W8Pt-awY/hqdefault.jpgפירוק שיתוף בירושה: כשאח אחד מסרב למכורכמה אחים ירשו יחד דירה, ואחד מהם מסרב לכל פתרון: לא למכור, לא לקנות ולא להשכיר. האם כולם תקועים? לא. החוק מאפשר לכל שותף בנכס לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה פירוק שיתוף, איך הוא נעשה בדרך כלל, ולמה כדאי לראות בו רשת ביטחון ולא את התוכנית הראשונה.https://www.youtube.com/embed/L_-W8Pt-awY342026-10-11T17:01:12+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/lasting-power-of-attorney/2026-10-30T19:38:51+00:00https://i.ytimg.com/vi/K3fbG-jVHRI/hqdefault.jpgייפוי כוח מתמשך: לקבוע מראש מי יחליט בשבילכםייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שמאפשר לאדם בגיר וכשיר למנות מראש מיופה כוח, שיקבל עבורו החלטות אם בעתיד הוא לא יוכל לקבל אותן בעצמו. המסמך יכול לכסות שלושה תחומים: רכוש, עניינים אישיים ועניינים רפואיים, ואפשר לבחור את כולם או רק חלק מהם. בלי מסמך כזה, כשאדם מאבד את היכולת לקבל החלטות, בדרך כלל צריך לפנות לבית המשפט כדי שימנה לו אפוטרופוס. הסרטון מסביר למה כדאי להיערך מראש, ואיך ייפוי כוח מתמשך משאיר את ההחלטה בידיים שלכם.https://www.youtube.com/embed/K3fbG-jVHRI512026-09-26T16:27:41+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/lien-on-home-when-at-risk/2026-10-15T23:17:44+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-wvi72erg6hy.webpיש עיקול על הבית? מתי הדירה באמת בסיכוןקיבלתם מכתב על עיקול על הבית? עיקול לא מעביר את הבית לנושה. הוא רישום שאומר שיש חוב, ושהנכס משמש בטוחה לתשלום שלו, ולכן אי אפשר למכור או להעביר את הדירה בלי לטפל בחוב קודם. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מתי הבית באמת בסיכון (בדרך כלל כשנושה פותח בהליך מימוש), אילו הגנות יש בחוק לדירת מגורים, ושלושה צעדים לעשות כשמגיע עיקול.https://www.youtube.com/embed/Wvi72eRG6HY2332026-09-27T11:20:06+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/construction-input-index/2026-10-15T19:04:41+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-4nga0gna5gm.webpמדד תשומות הבנייה: למה דירה מקבלן עולה יותר בסוףקונים דירה על הנייר מקבלן? בחוזים רבים החלק מהמחיר שעוד לא שולם מוצמד למדד תשומות הבנייה, ולכן הסכום שתשלמו בפועל יכול לעלות עד מסירת הדירה. בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה מדד תשומות הבנייה, איך ההצמדה משפיעה על המחיר, ולמה חשוב לבדוק את סעיף ההצמדה בחוזה לפני החתימה.https://www.youtube.com/embed/4nGa0gNA5gM492026-04-27T12:44:47+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/buying-apartment-in-netanya/2026-10-30T19:38:59+00:00https://dabullaw.co.il/wp-content/uploads/2026/10/video-sfwkyrql1ra.webpקונים דירה בנתניה? מה כדאי לבדוק לפני העסקהבסרטון עו״ד יקיר דבול מדבר על נקודות שכדאי להכיר לפני שקונים דירה בנתניה. לשוק הנדל״ן בעיר יש כמה מאפיינים משלו: הרבה נכסים עדיין רשומים בחברות משכנות או ברשות מקרקעי ישראל ולא בטאבו מסודר, יש בעיר פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, וחלק מהקונים הם תושבי חוץ. בדף הזה ריכזנו את הבדיקות העיקריות לעסקה בנתניה, ובמדריך המלא באתר יש הסבר מפורט על כל אחת מהן.https://www.youtube.com/embed/sfwkyRqL1RA1262026-04-30T13:12:01+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/urgent-letter-mayors-urban-renewal-permits-2026/2026-10-18T09:51:25+00:00https://i.ytimg.com/vi/LMIcmZSoq4I/hqdefault.jpgמכתב דחוף לראשי הערים: היתרים להתחדשות עירונית עד סוף 2026ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שלח לראשי הערים מכתב דחוף. המדינה נותנת לעיריות מענק לתשתיות ולמבני ציבור על היתרי בנייה להתחדשות עירונית, והכסף מחולק לפי כל הקודם זוכה: עירייה שתוציא היתרים עד סוף 2026 תקבל את הכסף ב־2027, ועירייה שתתעכב עלולה לקבל פחות, ואולי בכלל לא. בסרטון מוסבר מה זה אומר לדיירים שהבניין שלהם מחכה להיתר בפינוי בינוי או בתמ״א, ומה כדאי לשאול עכשיו את הנציגות ואת היזם.https://www.youtube.com/embed/LMIcmZSoq4I602026-10-18T09:30:17+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/senior-rights-urban-renewal/2026-10-30T19:39:00+00:00https://i.ytimg.com/vi/zCdteRIqVKQ/hqdefault.jpgהזכויות של בני הגיל השלישי בפינוי בינויבעל דירה מבוגר שגר בדירה שלו ונכנס לפרויקט פינוי בינוי זכאי, בתנאים מסוימים, שהיזם יציע לו חלופות מיוחדות במקום לחכות שנים לדירה החדשה. הסרטון מסביר מי זכאי להגנה הזאת ואילו חלופות היזם צריך להציע. לומדים בו גם מה קורה כשהיזם לא הציע אף חלופה: הסירוב של הדייר לחתום ייחשב סירוב סביר. בסוף יש כמה צעדים פשוטים שכדאי לעשות כדי לשמור על הזכויות.https://www.youtube.com/embed/zCdteRIqVKQ852026-10-19T14:01:07+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/pinui-binui-developer-collapse/2026-10-30T19:38:49+00:00https://i.ytimg.com/vi/HRaA-ILKuKw/hqdefault.jpgפינוי בינוי: מה קורה אם היזם קורס באמצע?בסרטון קצר עורך הדין יקיר דבול מסביר מה קורה לבעלי הדירות בפרויקט פינוי בינוי כשהיזם נקלע לקשיים כלכליים באמצע הדרך: הבניין כבר נהרס, הדיירים גרים בשכירות, והעבודות נעצרות. לומדים מהסרטון שההגנה העיקרית היא ערבויות שמעוגנות בהסכם עוד לפני החתימה: ערבות חוק מכר, שנועדה להגן על שווי הדירה החדשה, וערבות שכירות אוטונומית, שנועדה להבטיח את המשך תשלום שכר הדירה. את הערבויות האלה בודקים ומנסחים בהסכם לפני שחותמים.https://www.youtube.com/embed/HRaA-ILKuKw392026-10-20T16:01:03+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/commercial-property-vs-apartment-tax/2026-10-30T19:38:51+00:00https://i.ytimg.com/vi/VJrTYBlkWKc/hqdefault.jpgנכס מסחרי או דירה להשקעה: מה משתנה במיסיםמשקיעים שחושבים לעבור מדירה להשקעה לנכס מסחרי מגלים שהכללים שם אחרים. בסרטון הקצר הזה עו"ד יקיר דבול מסביר מה משתנה במיסוי כשקונים נכס מסחרי במקום דירת מגורים. הפטורים וההקלות שקיימים בדירת מגורים, כמו פטור ממס שבח על דירה יחידה, לא חלים על נכס מסחרי. בנוסף יש מע"מ על העסקה, ולעיתים צריך לפתוח תיקים ברשויות המס ולנהל הנהלת חשבונות. לכן כדאי להבין את ההשלכות המשפטיות והמיסויות לפני שקונים.https://www.youtube.com/embed/VJrTYBlkWKc382026-10-22T16:01:02+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/pinui-binui-how-long/2026-10-30T19:38:54+00:00https://i.ytimg.com/vi/g4fF57Kflps/hqdefault.jpgכמה זמן לוקח פינוי בינוי, משלב החתימה ועד המפתח?סרטון קצר שמסביר כמה זמן נמשך פרויקט פינוי בינוי, מההתארגנות הראשונה של הדיירים ועד קבלת המפתח לדירה החדשה, ומה ההבדל בין פינוי בינוי של מתחם לבין הריסה ובנייה של בניין בודד בתמ״א 38/2. בסרטון עוברים על חמשת השלבים של הדרך ועל משך הזמן המקובל בכל שלב, ועל הגורמים שבדרך כלל מעכבים את הפרויקט או מקצרים אותו. זמני הפרויקט בפועל תלויים בנסיבות של כל מתחם.https://www.youtube.com/embed/g4fF57Kflps842026-10-23T07:10:41+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/empty-property-arnona-exemption/2026-10-30T19:38:53+00:00https://i.ytimg.com/vi/g2rw-6KsMFQ/hqdefault.jpgפטור מארנונה לנכס ריק: מי זכאי ואיך מבקשים?הסרטון מסביר מתי נכס ריק יכול לקבל פטור מארנונה: נכס שריק לגמרי מאדם ומחפצים, ורק מהיום שנמסרה לעירייה הודעה בכתב. הפטור ניתן לתקופה מצטברת של עד שישה חודשים, פעם אחת לאורך תקופת הבעלות בנכס. לומדים גם למה דירה בשיפוץ בדרך כלל אינה נחשבת נכס ריק, שיש מסלול נפרד לנכס שאינו ראוי לשימוש לפי סעיף 330 לפקודת העיריות, ואיך מתעדים את מצב הנכס לפני שפונים לעירייה.https://www.youtube.com/embed/g2rw-6KsMFQ1012026-10-26T15:03:33+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/tenant-refuses-to-vacate/2026-10-30T19:38:57+00:00https://i.ytimg.com/vi/pkik38EEz08/hqdefault.jpgשוכר שמסרב להתפנות: הסעיפים שכדאי שיהיו בחוזה השכירותמשכירים דירה ושואלים מה עושים כששוכר מפסיק לשלם ומסרב להתפנות? בסרטון קצר עו"ד יקיר דבול מסביר שהליכי פינוי יכולים לקחת זמן, ולכן כדאי לחשוב על המצב הזה כבר בשלב ניסוח חוזה השכירות. בסרטון מוצגים שני סעיפים שכדאי לשקול לכלול בחוזה מראש: הגדרה ברורה של איחור בתשלום כהפרה יסודית, וסעיף פיצוי מוסכם יומי על כל יום של איחור בפינוי הדירה. המידע כללי, והנוסח המתאים תלוי בנסיבות של כל חוזה.https://www.youtube.com/embed/pkik38EEz08422026-10-27T17:00:51+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/contractor-delay-setoff/2026-10-30T19:38:55+00:00https://i.ytimg.com/vi/mlAXua0_g-g/hqdefault.jpgהקבלן איחר במסירה: מותר לעצור את התשלום האחרון?רוכשים רבים של דירה מקבלן חושבים שאם המסירה מתעכבת, אפשר פשוט לא לשלם את התשלום האחרון ולקזז ממנו את הפיצוי על האיחור. בסרטון מוסבר מה קבע לאחרונה בית המשפט המחוזי בירושלים בהחלטת ביניים: כשבחוזה כתוב שאין זכות קיזוז, הסעיף הזה יכול להיות תקף. הסרטון מסביר שהזכות לפיצוי על האיחור לא נעלמת, אבל ייתכן שצריך לתבוע אותה בנפרד, ומציג שלושה צעדים פשוטים: לבדוק את סעיף הקיזוז לפני החתימה, לא להפסיק לשלם על דעת עצמכם בלי להתייעץ, ולתעד את האיחור ואת מה שחסר בדירה.https://www.youtube.com/embed/mlAXua0_g-g612026-10-28T17:01:01+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/sale-payment-schedule/2026-10-30T19:38:48+00:00https://i.ytimg.com/vi/AArvhPRdbh0/hqdefault.jpgלוח תשלומים במכירת דירה: מתי הכסף אצלכםסרטון קצר למי שמוכר דירה: מעבר לשאלה כמה תקבלו, חשוב לא פחות מתי כל תשלום מגיע, מתי מוסרים את הדירה ומה קורה אם הקונה מאחר בתשלום או נתקע עם המימון. המסר המרכזי: מוכר שמוסר חזקה או חותם על מסמכים לפני שקיבל את מלוא הכסף או בטוחה מתאימה עלול להישאר בלי הדירה ובלי הכסף. לוח תשלומים נכון בחוזה מצמיד כל צעד של המוכר לכסף שנכנס בפועל.https://www.youtube.com/embed/AArvhPRdbh0392026-10-29T17:01:20+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/objection-neighbor-building-permit/2026-10-30T19:38:52+00:00https://i.ytimg.com/vi/fj3EuKYPtnU/hqdefault.jpgהתנגדות להיתר בנייה של שכן: איך ומתי מגישים?השכן הגיש בקשה להיתר בנייה שעלולה לפגוע בכם? הסרטון מסביר מתי קמה זכות להתנגד לבקשה, כמה זמן יש בדרך כלל להגיש התנגדות, ולאן פונים. לומדים בו גם על ההבדל בין התנגדות תכנונית, שנדונה בוועדה המקומית, לבין טענה קניינית שנדונה בעיקר בבית המשפט, ועל מה שקורה אם ההתנגדות נדחית.https://www.youtube.com/embed/fj3EuKYPtnU872026-10-30T08:01:44+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין https://dabullaw.co.il/%d7%a1%d7%a8%d7%98%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/pinui-binui-wait-or-sell/2026-10-30T19:39:44+00:00https://i.ytimg.com/vi/jUK1mA7Os0s/hqdefault.jpgהבניין בפינוי בינוי: להמתין או למכור?הבניין שלכם נמצא בתוך פינוי בינוי, ואתם מתלבטים אם להמתין שנים או למכור עכשיו? בסרטון הזה עו״ד יקיר דבול עונה על שאלה שהגיעה מהקהל. לפני שמחליטים, בודקים באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא: חתימות הדיירים, אישור התוכנית, היתר הבנייה, ורק אז פינוי ובנייה. בדרך כלל אישור התוכנית הוא החלק הארוך. את מצב התוכנית אפשר לבדוק באתר מנהל התכנון, ואת מספר הדיירים שכבר חתמו כדאי לבקש מהיזם בכתב. אין תשובה אחת לכולם. ההחלטה תלויה בשלב של הפרויקט, בחוזה ובמצב האישי שלכם.https://www.youtube.com/embed/jUK1mA7Os0s522026-10-19T11:00:11+00:00yesיקיר דבול - משרד עורכי דין