מילון מושגים בנדלן

מילון מושגים בנדלן

א׳-

אגרת רישום משכנתא:

תשלום חובה המשולם לרשם המקרקעין בעת רישום משכנתא על נכס. גובה האגרה נקבע על פי סכום המשכנתא.

אישור זכויות/ נסח טאבו:

מסמך רשמי המפרט את זכויות הבעלות או החכירה בנכס, כולל שעבודים, עיקולים והערות.

אחוזי בנייה:

השטח המותר לבנייה ביחס לגודל המגרש, נקבע בתב"ע.

ב׳-

בית משותף:

בניין הרשום בטאבו ומחולק לדירות נפרדות, כולל רכוש משותף. לבית משותף יש תקנון המסדיר את היחסים בין הדיירים.

בלעדיות:

הסכם בין מתווך לבין מוכר/משכיר המעניק למתווך זכות בלעדית לשווק את הנכס לתקופה מוגדרת.

בנייה רוויה:

בנייה של מספר יחידות דיור במבנה אחד, בדרך כלל בבניין רב קומות.

בר-רשות:

מי שקיבל רשות להשתמש בנכס ללא זכויות קנייניות.

ג׳ -

גוש, חלקה ותת חלקה:

מספרי זיהוי ייחודיים של הקרקע במרשם המקרקעין:

- גוש: יחידת שטח גדולה

- חלקה: חלוקת משנה של הגוש

- תת-חלקה: יחידה בבית משותף

גרירת משכנתא:

העברת משכנתא קיימת מנכס אחד לנכס אחר, תוך שמירה על תנאי ההלוואה המקוריים.

ד׳-

דיור מוגן:

מתחם מגורים המיועד לאוכלוסייה המבוגרת, הכולל שירותים נלווים.

דירת מגורים מזכה:

דירה העומדת בתנאים לקבלת פטור ממס שבח, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.

דמי היוון:

תשלום חד פעמי לרשות מקרקעי ישראל עבור זכויות חכירה לתקופה ארוכה.

דמי הסכמה:

תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בנכס מוחכר.

ה׳-

הערת אזהרה:

רישום בטאבו המגן על זכויות הרוכש טרם השלמת העסקה. ההערה מונעת ביצוע עסקאות סותרות בנכס.

היטל השבחה:

תשלום לרשות המקומית בגין עליית שווי הנכס כתוצאה משינוי תכנוני.

הצמדה:

חלק מהרכוש המשותף (כמו חניה או גג) שהוצמד לדירה מסוימת ונמצא בבעלותה הבלעדית.

הפקעה:

לקיחת מקרקעין על ידי רשות ציבורית לצורך ציבורי, תמורת פיצוי.

ז׳-

זכויות בנייה:

היקף הבנייה המותר בנכס, כולל:

- שטח רצפות

- מספר קומות

- גובה בנייה

- קווי בניין

זיקת הנאה:

זכות מעבר או שימוש בנכס הניתנת לאדם שאינו הבעלים. למשל, זכות מעבר בשביל.

זכות קדימה:

זכות לרכוש נכס לפני אחרים, בתנאים שווים.

ח׳- חכירה מהוונת:

חכירה שדמי החכירה עבורה שולמו מראש לכל תקופת החכירה.

חריגות בנייה:

בנייה שנעשתה:

- ללא היתר בנייה

- בסטייה מהיתר קיים

- בניגוד לתב"ע

חזקה:

השליטה הפיזית בנכס.

ט׳-

טופס 4:

אישור אכלוס המעיד שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר ושהנכס ראוי למגורים.

טאבו (לשכת רישום המקרקעין):

המרשם הרשמי של זכויות במקרקעין בישראל.

י׳-

ייפוי כוח בלתי חוזר:

מסמך משפטי המאפשר לעו״ד לפעול בשם נותן ייפוי הכוח בענייני הנכס, ללא אפשרות ביטול.

ייעוד קרקע:

השימוש המותר בקרקע על פי התב"ע:

- מגורים

- מסחר

- תעשייה

- שטחים ציבוריים

כ׳-

כופר חנייה:

תשלום לרשות המקומית במקום הקמת חניות בפועל בפרויקט בנייה.

כתב שיפוי:

התחייבות לפצות צד אחר במקרה של נזק או תביעה. נפוץ בעסקאות נדל"ן להגנה מפני תביעות עתידיות.

ל׳-

ליקויי בנייה:

פגמים בבנייה הנובעים מ:

- תכנון לקוי

- ביצוע לא תקין

- שימוש בחומרים פגומים

מ׳-

מס רכישה:

מס המוטל על רוכש זכויות במקרקעין. שיעור המס משתנה בהתאם ל:

- שווי העסקה

- סוג הנכס

- מספר הדירות בבעלות הרוכש

מס שבח:

מס המוטל על רווח ממכירת זכויות במקרקעין. מחושב על ההפרש בין:

- מחיר המכירה

- מחיר הרכישה המתואם

משכנתא:

שעבוד על נכס להבטחת הלוואה. כולל:

- סכום ההלוואה

- תנאי ההחזר

- ריבית

- תקופת ההלוואה

מושע:

בעלות משותפת בנכס ללא חלוקה פיזית מוגדרת.

נ׳-

נסח טאבו:

מסמך רשמי מלשכת רישום המקרקעין המפרט:

- פרטי הנכס

- בעלות

- שעבודים

- הערות

- זכויות

נסח מרוכז:

נסח טאבו הכולל את כל הרישומים בבית משותף.

נכס תפוס:

נכס המוחזק על ידי דייר שיש לו זכויות בו (למשל דייר מוגן).

ס׳-

סרבנות רישום:

סירוב לרשום את העברת הזכויות בנכס על שם הרוכש.

סקר נכסים:

בדיקה מקיפה של נכס הכוללת:

- מצב פיזי

- מצב משפטי

- שווי הנכס

ע׳-

עיקולים:

הגבלות משפטיות על העברת זכויות בנכס, המוטלות בגין:

- חובות

- פסקי דין

- הליכים משפטיים

ערבות חוק מכר (דירות):

ערבות בנקאית להבטחת כספי רוכשי דירות מקבלן. מגנה על הרוכשים במקרה של:

- פשיטת רגל של הקבלן

- אי השלמת הבנייה

- אי מסירת החזקה

עסקת אקוויטי:

עסקה בה חלק מהתמורה משולמת באמצעות נכס אחר במקום כסף.

פ׳-

פרצלציה:

חלוקת קרקע למגרשים נפרדים הניתנים לרישום. כולל:

- הכנת תכנית חלוקה

- אישור הרשויות

- רישום בטאבו

פינוי-בינוי:

פרויקט התחדשות עירונית הכולל:

- הריסת מבנה ישן

- בניית מבנה חדש תחתיו

- מתן דירות חדשות לדיירים המקוריים

פרויקט תמ"א 38:

תכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הכוללת:

- חיזוק המבנה

- תוספת זכויות בנייה

- שיפוץ כללי של הבניין

צ׳-

צו בית משותף:

צו הרישום של בית משותף בטאבו, הכולל:

- חלוקת הדירות

- הגדרת הרכוש המשותף

- הצמדות

- תקנון

צו הריסה:

צו מנהלי או שיפוטי המורה על הריסת מבנה שנבנה:

- ללא היתר

- בחריגה מהיתר

- בניגוד לחוק

ק׳-

קו בניין:

המרחק המינימלי המותר בין הבניין לגבול המגרש:

- קו בניין קדמי (לכיוון הרחוב)

- קו בניין אחורי

- קווי בניין צדדיים

קומבינציה:

עסקת נדל"ן בה בעל הקרקע מקבל חלק מהדירות שייבנו בתמורה לקרקע.