קונים דירה?
בודקים הכל לפני שחותמים.
עו"ד יקיר דבול מלווה קונים בעסקאות דירה יד שנייה בנתניה ובשרון: בדיקת הנסח והתיק בעירייה, משא ומתן על החוזה, דיווח לרשות המסים ורישום הדירה על שמכם.
רוצים שנעבור על הדירה?
השאירו פרטים, ועורך הדין יחזור אליכם. בדרך כלל באותו יום עבודה.
למה עורך דין מההתחלה
מה יכול להשתבש בקניית דירה יד שנייה
את רוב הבעיות אפשר לגלות מראש, אם בודקים לפני שמשלמים.
משכנתא או עיקול בנסח
רישום על הדירה שצריך לסלק לפני הרישום על שמכם, והחוזה צריך לקבוע איך.
חריגות בנייה
מרפסת שנסגרה או חדר שנוסף בלי היתר. הקונה יורש את הבעיה, ולפעמים גם את הקנס.
תשלום בלי הגנה
כסף שעובר למוכר לפני שנרשמה הערת אזהרה לטובתכם חשוף לעסקה נוספת בדירה.
מס רכישה לא צפוי
הסכום תלוי במחיר ובשאלה אם זו דירה יחידה. כדאי לדעת אותו לפני שחותמים.
את רוב הבעיות אפשר לגלות מראש. כשבודקים לפני שחותמים ולפני שמשלמים, יודעים בדיוק מה קונים ומה צריך לתקן בחוזה.
בדיקה לפני שחותמיםהמלצות
מה לקוחות כותבים עלינו
בתור זוג צעיר שקונה נכס בפעם הראשונה… יקיר פישט לנו את הכל, תרגם את המושגים המשפטיים המסובכים לשפה יומיומית וליווה אותנו צעד אחר צעד עד לחתימה
הוא עבר על החוזה בפינצטה, שינה סעיפים בעייתיים ודאג לאינטרסים שלנו מהרגע הראשון ועד קבלת המפתח
בדק את הכל מול העירייה והטאבו, וחסך לנו המון כאב ראש
הוא עבר על הסכם המכר שלנו בפינצטה, תיקן סעיפים לרעתנו והסביר לנו הכל בסבלנות בלתי רגילה
התהליך
איך נראה הליווי, שלב אחרי שלב
בדיקה לפני הצעת מחיר
נסח טאבו, צו בית משותף, תיק בניין, תוכניות באזור והערכת מס רכישה.
משא ומתן וחוזה
בודקים את טיוטת המוכר, ומכניסים לחוזה את ההגנות שלכם: תשלומים בשלבים, ביטחונות ותאריך מסירה.
חתימה והערת אזהרה
ביום החתימה מאמתים זהות מול הנסח, ומיד אחר כך רושמים הערת אזהרה לטובתכם.
מס ודיווח
דיווח לרשות המסים בתוך 30 יום ותשלום מס רכישה במועד. בודקים אם מגיעות לכם הקלות.
מסירה ורישום
אוספים את כל האישורים, מלווים את המסירה ורושמים את הדירה על שמכם בטאבו.
בתקשורת
כתבות על המשרד
מתוך הכתבות שבהן המשרד הופיע.
מה כולל הליווי
הכל במקום אחד, מול עורך דין אחד
- בדיקת נסח טאבו, צו בית משותף ותיק הבניין
- ניסוח החוזה ומשא ומתן מול עורך הדין של המוכר
- תיאום מול הבנק למשכנתא ומכתב הכוונות של המוכר
- דיווח לרשות המסים וחישוב מס רכישה
- רישום הערת אזהרה, ובסוף רישום הבעלות על שמכם
- זמינות בטלפון ובוואטסאפ לאורך כל העסקה
עו"ד יקיר דבול
יקיר דבול – משרד עורכי דין, נתניה
אצלנו את התיק מנהל עורך הדין עצמו, ואיתו אתם מדברים בכל שלב. כשצריך, עובדים יחד עם שמאי, מהנדס או יועץ משכנתאות.
- מתמנה על ידי בית המשפט בתיקי רישום בתים משותפים
- חבר ב-5 ועדות בלשכת עורכי הדין
- משרד ברחוב רזיאל 1, נתניה
שאלות נפוצות
מה שואלים אותנו לפני שמתחילים
כמה עולה עורך דין לקניית דירה?
שכר הטרחה נקבע בהסכם כתוב לפני שמתחילים, לפי סוג העסקה ומה היא כוללת. בשיחה הראשונה תדעו בדיוק כמה זה עולה ומה כלול.
מתי כדאי לפנות לעורך דין?
לפני שחותמים על משהו, גם לא על "זכרון דברים" או טופס הצעה של מתווך. בישראל גם מסמך קצר כזה יכול להיות חוזה מחייב.
הדירה לא רשומה בטאבו. זה בעיה?
לא בהכרח. דירות רבות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. בודקים אישור זכויות מהגוף הרלוונטי, והחוזה מותאם לכך.
אפשר לחתום בלי להגיע למשרד?
כן. אפשר להיפגש במשרד ברחוב רזיאל 1 בנתניה, ובתיאום מראש גם אצלכם בבית באזור השרון.
בואו נדבר על הדירה שאתם קונים
שיחה ראשונה קצרה, ונגיד לכם מה צריך לבדוק ומה השלב הבא.
יקיר דבול – משרד עורכי דין · רזיאל 1, נתניה · ימים א' עד ה'
רוצים שנעבור על הדירה?
השאירו פרטים, ועורך הדין יחזור אליכם. בדרך כלל באותו יום עבודה.
המידע בעמוד הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.