Achat immobilier en Israël
Votre avocat à Netanya, en français
Vous achetez un appartement en Israël, depuis la France ou après votre alya ? Me Yakir Dabul vous accompagne de la première vérification jusqu'à l'inscription au Tabou, en vous expliquant chaque étape dans votre langue.
En Israël, votre avocat fait bien plus que relire un contrat
Il n'y a pas de notaire comme en France. C'est votre avocat qui vérifie le bien, négocie le contrat, protège votre argent et inscrit l'appartement à votre nom. L'avocat du vendeur représente le vendeur, pas vous.
Vérifier le bien
Extrait du Tabou, hypothèques, saisies, droits de construction et irrégularités, avant tout engagement.
Négocier le contrat
Échéancier des paiements, garanties, délais de remise des clés et pénalités, adaptés à votre situation.
Protéger vos paiements
Inscription d'une note d'avertissement (hearat azhara) au Tabou et paiements contre garanties.
Taxes et inscription
Déclarations à l'administration fiscale, taxe d'acquisition (mas rechisha) et inscription à votre nom.
Acheter sans être sur place
Un seul interlocuteur en Israël
Nous coordonnons l'avocat du vendeur, la banque, l'administration fiscale et le Tabou, pour que vous n'ayez pas à le faire.
Rendez-vous en visio
Chaque étape expliquée en français, avec un résumé écrit de ce qui a été décidé.
Olim hadachim
Des taux réduits de taxe d'acquisition existent pour les nouveaux immigrants, sous conditions de statut et de délais. Nous vérifions votre éligibilité avant la signature.
Résidents à l'étranger
Un acheteur non-résident est en principe taxé au barème des logements supplémentaires. Nous calculons le coût total avant que vous vous engagiez.
Un accompagnement complet, au-delà de la transaction
Acheter depuis l'étranger, c'est aussi la banque, les signatures, parfois une société, puis la gestion de l'appartement. Nous vous accompagnons sur tout cela.
Notaire et signature à distance
Si vous ne pouvez pas venir, nous organisons la signature devant un notaire avec apostille ou au consulat d'Israël, et préparons tous les documents.
Compte bancaire israélien
Nous vous accompagnons dans l'ouverture d'un compte dans une grande banque israélienne reconnue : Mizrahi Tefahot, Leumi ou Hapoalim.
Création de société (Ltd)
Si l'achat via une société israélienne est pertinent pour vous, nous la créons et l'enregistrons, après examen des conséquences fiscales.
Des nouvelles à chaque étape
Des mises à jour régulières par WhatsApp ou e-mail, en français, jusqu'à l'inscription finale au Tabou.
Remise des clés et transferts
Remise des clés et transfert à votre nom de l'arnona (taxe municipale), de l'eau, de l'électricité et du vaad bayit (syndic).
Gestion du bien
Pour ceux qui en ont besoin : location, locataires, loyers et entretien, pour que votre appartement soit suivi pendant votre absence.
Comment se déroule votre achat
- Premier échangeVous nous décrivez le projet, le bien et votre statut (oleh, résident étranger, résident israélien).
- VérificationsNous examinons le bien et ses droits, puis vous recevons un avis écrit clair.
- ContratNégociation avec l'avocat du vendeur et explication de chaque clause en français.
- Signature et paiementsSignature sur place ou à distance, note d'avertissement, paiements sécurisés.
- InscriptionDéclarations fiscales et inscription de l'appartement à votre nom au Tabou.
Questions fréquentes
Puis-je acheter sans venir en Israël ?
Oui. La signature peut se faire par procuration, signée devant un notaire avec apostille ou au consulat d'Israël. Nous préparons les documents et vous guidons.
L'avocat du vendeur ne suffit-il pas ?
Non. Il représente le vendeur et ses intérêts. En Israël, chaque partie a son propre avocat, et c'est le vôtre qui vérifie le bien et protège votre argent.
Ai-je besoin d'un compte bancaire israélien ?
Ce n'est pas toujours obligatoire, mais c'est souvent plus simple, en particulier avec un prêt immobilier en Israël. Nous vous accompagnons dans l'ouverture d'un compte dans une grande banque : Mizrahi Tefahot, Leumi ou Hapoalim.
Et après l'achat ?
Nous restons à vos côtés : transferts à votre nom, mises à jour jusqu'à l'inscription au Tabou et, pour ceux qui le souhaitent, gestion de l'appartement.
Ai-je droit aux avantages fiscaux des olim ?
Cela dépend de votre statut et des dates d'achat par rapport à votre alya. Nous vérifions votre situation avant la signature.
Combien de temps prend une transaction ?
La signature intervient en général quelques semaines après l'accord sur le prix. L'inscription définitive au Tabou peut prendre plusieurs mois.
Pourra-t-on se parler en français tout au long du dossier ?
Oui. Les échanges, les explications et les résumés écrits se font en français.
Parlons de votre projet
Laissez vos coordonnées et nous vous recontacterons rapidement, par téléphone ou par WhatsApp.
Adresse: Raziel 1, Netanya